Сбербанк снизил ставки по ипотеке на начало 2020 года.
С 22.11 2019 г. Сбербанком было произведено неожиданное уменьшение ставки по ипотечным кредитам. За текущий год ставка снижается уже в четвертый раз. Ниже будут рассмотрены новые правила для действующих займов, величина процентов, актуальных с момента снижения и то, есть ли возможность снизить процент по уже оформленному договору.
Размер ставок в Сбербанке на ипотеку с 22 ноября 2019 г.
В прошлый раз уменьшение ставки осуществлялось 01.10.2019 года. Тогда оно достигло около 0,3% и специалисты полагали, что это окончательный результат до конца 2019 г, однако руководство учреждения на этом не остановилось.
Причиной таких действий стало решение Центрального Банка, который снова провел снижение ключевой ставки. 25.10. 2019 г. она уменьшилась до 6,5%. ЦБ понизил проценты уже в четвертый раз в течение года. Специалисты Сбербанка решили не ждать 2020 года и поступили аналогично.
В результате с 22.11.2019 г. проценты снизились:
• на 0,3% по специальным программам на готовое жилье, строительство, загородную недвижимость, ипотеку на гараж и машино-место (изменений в правила предоставления кредитов военным и семьям, а также рефинансирования, не вносилось).
• на 0,4% по кредитам на новое жилье от застройщиков.
Также в 6 регионах введена дополнительная скидка по ипотечному кредиту на новые квартиры в размере 0,6%.
Данная возможность предоставляется жителям следующих регионов:
1. Москвы и МО.
2. Санкт-Петербурга и ЛО.
3. Татарстана.
4. Новосибирской области.
Уменьшение на 0,3%, произошедшее в ноябре, касается программ банка, действующих на региональном и федеральном уровнях и осуществляемых на основании договоров с субъектами РФ и районами регионов. Оформившие такие договоры граждане могут рассчитывать на приобретение жилплощади со ставкой 8,7% в год.
Одновременно следует упомянуть, что если граждане пользуются упрощенным пакетом документации (оформляют кредит, представив два документа), для них предусмотрено назначение «штрафа» (т.е. надбавки). При таком оформлении она составит 0,8% против взимаемых до этого 0,6%.
Условия получения
Минимальный размер процента по ипотечным кредитам на готовую жилплощадь составит 8,5%.
Для предоставления таких условий гражданин должен соответствовать определенным параметрам:
1. Участвовать в акции «Молодая семья от Сбербанка» (предоставление скидки 0,4%).
2. Жилплощадь должна быть приобретена на Domclick.ru, либо участвовать в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru» (минус 0,3%).
3. Размер первоначального платежа должен быть выше 20% (-0,3%).
4. У гражданина имеется зарплатная карта банка (-0,5%).
5. При оформлении договора должна быть оформлена страховка жизни и здоровья (-1%).
В случае приобретения в ипотеку новой квартиры с использованием субсидий от застройщиков на 7 лет, минимальный процент с 22.11.2019 г. будет равен 6,5%, а если при покупке использовалась стандартная схема получения заемных средств – 8,7%.
Предусмотрено наличие надбавок к основной ставке. Они должны учитываться при расчете:
• + 1%, если не оформляется страховка жизни клиента;
• + 0,5%, если заемщик не является зарплатным клиентом;
• + 0,3%, при величине первой выплаты менее 20%;
• + 0,3%, если при оформлении займа предоставляются два документа.
Можно ли уменьшить ставку по действующему кредиту?
В соответствии с данными Сбербанка, прекращение программы по уменьшению процентов по тем займам, которые оформлены и выплачиваются на сегодняшний день, произошло в сентябре 2018 года. В течение этого периода произошло снижение ставок более чем на 1%, и банком не предусмотрено других возможностей для улучшения условий по действующим займам.
Кроме того, Сбербанк не выразил поддержки инициативе Путина, связанной с семейной ипотекой. Запуск программы, предусматривающей перекредитование под льготный процент 5% ипотечных кредитов на новое жилье, взятых семьями, где появился второй ребенок, планировался на 1 октября, но ситуация до сих пор не изменилась.
Причины, по которым банк бездействует, вполне очевидны. Естественно, организация не хочет терять доход. Банк вправе снизить проценты по кредитам, однако это не является его обязанностью.
Поэтому на сегодняшний момент можно, либо дожидаться очередных инициатив по снижению процента по кредитам от Сбербанка, или осуществить проведение рефинансирования в другой банковской организации, и быть готовым к различным отрицательным моментам, связанным с этой операцией.
Прогнозы
Специалисты предполагают, что в 2020 году тенденция к снижению процентов по ипотечным кредитам сохранится. Размер ставки по жилищным ссудам будет снижаться к отметке 8% годовых, а позиция Сбербанка на этом направлении будет одной из лидирующих.
0 комментариев